維修資金常見問題解答

　　問題1：維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是多少？
　　答：（1）未設(shè)電梯的住宅：50元/平方米。
　　（2）設(shè)電梯的住宅：100元/平方米。
　?。?）非住宅：100元/平方米。
　?。?）住宅樓附屬并辦理權(quán)屬登記的地下室、半地下室、地上車庫：50元/平方米。
　　問題2：維修資金如何交存？
　　答：（1）線上：通過“淮安住建”“i淮安”“蘇服辦”等平臺交存。
　?。?）線下：至市政務(wù)服務(wù)中心C31號維修資金窗口交存。
　?。?）建設(shè)單位已交存的：可以在物業(yè)售出或者交付時(shí)向業(yè)主收取，并出具住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
　　問題3：二手房是否需要交存維修資金？
　　答：二手房交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確維修資金交存情況，未交存的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交。
　　問題4：房屋拆遷取得安置房是否需要交存維修資金？
　　答：拆遷安置房需要交存維修資金，與被拆遷房屋相等建筑面積的部分由拆遷人承擔(dān)，超出部分由被拆遷人承擔(dān)。
　　問題5：房票購房是否需要交存維修資金？
　　答：通過房票購置商品房需要交存維修資金。
　　問題6：如何領(lǐng)取維修資金交存票據(jù)？
　　答：（1）線上：通過“淮安住建”微信公眾號，點(diǎn)擊辦事服務(wù)→維修資金服務(wù)大廳查詢下載電子票據(jù)。
　?。?）線下：攜帶身份證至市政務(wù)服務(wù)中心C31號維修資金窗口打印領(lǐng)取。
　　問題7：維修資金紙質(zhì)票據(jù)丟失，如何補(bǔ)開？
　　答：維修資金票據(jù)丟失不能補(bǔ)開，可以至市政務(wù)服務(wù)中心C31號維修資金窗口開具維修資金已交存證明（開發(fā)企業(yè)已墊交的，需開發(fā)企業(yè)出具相關(guān)材料）。
　　問題8：如何查詢維修資金使用情況和余額？
　　答：關(guān)注“淮安住建”微信公眾號，點(diǎn)擊辦事服務(wù)→維修資金服務(wù)大廳查詢。
　　問題9：維修資金申請使用的表決比例？
　　答：住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后可以申請維修、更新和改造，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
　　問題10：維修資金應(yīng)急使用范圍？
　　答：物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全緊急情況之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)施應(yīng)急維修、更新和改造：
　　（一）外墻、屋面滲漏的；
　?。ǘ╇娞莅l(fā)生故障的；
　?。ㄈ┕沧o(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重的；
　?。ㄋ模琼敗求w單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；
　?。ㄎ澹Ｓ门潘O(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
　?。┒喂┧眠\(yùn)行中斷的（專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外）；
　?。ㄆ撸┫涝O(shè)施出現(xiàn)功能障礙，存在重大火災(zāi)隱患的；
　?。ò耍┬枰獙?shí)施應(yīng)急維修、更新和改造的其他情形。
　　問題11：維修資金應(yīng)急使用情形怎么認(rèn)定？
　　答：符合應(yīng)急使用范圍第一、三、四、五、六、八項(xiàng)的，由區(qū)住建部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同認(rèn)定，未成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的由區(qū)住建部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同認(rèn)定；符合第二項(xiàng)的，申請人須提供特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具的電梯安全評估報(bào)告；符合第七項(xiàng)的，申請人須提供消防救援機(jī)構(gòu)出具的重大火災(zāi)隱患整改意見。
　　問題12：維修資金應(yīng)急由誰申請？
　　答：維修資金應(yīng)急使用由業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)申請；沒有成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的，以及業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會不履行職責(zé)的，由轄區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）代為申請，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以委托社區(qū)居（村）民委會申請；房改售房的，由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)申請。
　　維修資金應(yīng)急使用不需要業(yè)主表決，由申請人直接申請使用。
　　問題13：應(yīng)急維修實(shí)施單位如何選擇？
　　答：30萬元以下的應(yīng)急維修工程，選擇實(shí)施單位的方式由申請人自行確定；30萬元以上（含30萬元）的應(yīng)急維修工程，由申請人采取招標(biāo)、競爭性磋商、競爭性談判等方式，通過公共資源交易中心平臺發(fā)布信息、組織評標(biāo)，依法選定實(shí)施單位。但影響業(yè)主生活的特殊樓棟（單一電梯）電梯更新、二次供水水泵運(yùn)行中斷、專用排水設(shè)施功能障礙等應(yīng)急維修工程，不受上述金額限制，選擇實(shí)施單位的方式由申請人自行確定。